Bạn đang phân vân có nên thuê tư vấn giám sát thi công hay không? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ chỉ ra những lợi ích của người tư vấn và chi phí thuê tư vấn để bạn có thể đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.

Giá trị mang lại cho công trình

Với dịch vụ tư vấn chi phí giám sát thi công uy tín, chuyên nghiệp, quý khách hàng sẽ tìm được đội ngũ giám sát viên có trình độ với mức chi phí phù hợp, đảm bảo tiến độ công trình.

Đội ngũ giám sát thi công mang lại nhiều giá trị lớn

Chi phí tư vấn giám sát thi công công trình nhà ở

Thực tế, hiện nay với các chủ nhà  có tiền thì hầu hết 90% đều thuê đơn vị tư vấn giám sát thi công, những lợi ích khi thuê vị tư vấn thi công chắc đa số chủ nhà đã hiểu và nhận thấy nó là cần thiết.

Tuy nhiên, cũng một phần vì chi phí thuê vị tư vấn sẽ mất 1 ít tiền nên đa số chủ nhà đều muốn tiết kiệm khoản này mà không dám thuê vị tư vấn giám sát thi công

Chi phí thuê đơn vị tư vấn giám sát thi công trung bình 10 – 15 triệu/tháng, mà 1 ngôi nhà 2-3 tấm thì thời gian hoàn thiện cũng khoảng 3 tháng, => chi phí mỗi chủ nhà bỏ ra thuê công ty tư vấn theo dõi thi công là: 30 – 45 triệu/nhà.

Có 1 giải pháp mà không cần thiết phải mất 30-45 triệu để thuê vị tư vấn , nhưng lại hoàn toàn an tâm về chất lượng cho căn nhà của bạn, nó chỉ khoảng 10% so với số tiền 30-45 tr mà bạn vẫn có được sự tư vấn của giám sát thi công của công ty chuyên nghiệp.

Giải pháp là thuê tư vấn trong quá trình thi công bán thời gian và chủ yếu coi phần thô, khoảng 1 tuần kỹ sư tư vấn sẽ đến giám sát những chi tiết kết cấu có liên quan đến như sắt, coffa, đổ bê tông, bảo dưỡng. .., đó là những phần “khung xương” mà ngôi nhà của bạn cần phải chắc chắn để không lo bị nứt, nghiêng, mau hỏng, nhanh xuống cấp vv

Chi phí trọn gói giá trung bình khoảng khoảng 4.5 triệu/nhà là giải pháp hoàn hảo để làm vững chắc căn nhà của bạn.

Xem thêm: Thuê giám sát công trình hết bao nhiêu tiền?

Đơn vị có thẩm quyền giám sát thi công

Chủ đầu tư (chủ thể) có thẩm quyền giám sát thi công xây dựng công trình, cụ thể như sau:

Chủ thể được quyền lựa chọn đơn vị giám sát có đủ năng lực và được trực tiếp giám sát cả công trình cả giám sát.

Chủ thể kiểm tra việc thực hiện giám sát thi công công trình của tổng thầu bằng cách cử đại diện tham gia kiểm tra, nghiệm thu công việc và khắc phục sớm khi có sự cố

Tư vấn giám sát thi công là gì?

Tư vấn giám sát là công việc giám sát quá trình thi công xây dựng công trình theo nội dung đã ký kết với chủ đầu tư.

Theo quy định, giám sát thi công xây dựng công trình bao gồm:

– Công tác kiểm định chất lượng đối với các dự án xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo nâng cấp, phá dỡ và bảo hành, bảo trì công trình.

Và tư vấn giám sát bao gồm những hoạt động sau:

– Nghiệm thu xác nhận khi công trình xây dựng đã thi công hoàn thành và thực hiện đúng thiết kế hoặc theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức xây dựng. Đảm bảo công trình chất lượng theo đúng cam kết.

– Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng tuân thủ đầy đủ theo các nội dung đã cam kết trong hợp đồng.

– Đề xuất với chủ đầu tư công trình các bất cập, vấn đề tồn tại trong thiết kế để sớm có giải pháp khắc phục.

– Từ chối quyết toán công trình khi công trình không đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật.

Như vậy, việc giám sát thi công xây dựng có thể được thực hiện bằng hình thức thông qua việc tham dự gói thầu tư vấn xây dựng công trình.

Giải pháp giám sát thi công công trình hiệu quả bằng công nghệ timelapse

Auto Timelapse tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ theo dõi tiến độ thi công công trình bằng công nghệ timelapse hiện đại, giúp quá trình theo dõi trở nên thuận tiện, dễ dàng và hiệu quả hơn bao giờ hết.

Theo điểm 1 mục VII Phụ lục số 2 Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định chi phí giám sát thi công xây dựng được xác định theo định mức tỷ lệ % nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán gói thầu thi công xây dựng. Việc giám sát gói thầu thi công xây dựng thực hiện theo định mức tại Bảng 2.21, giám sát gói thầu lắp đặt thiết bị thực hiện theo định mức tại Bảng 2.22 Phụ lục số 2 Thông tư số 16/2019/TT-BXD.

Ngày 14/01/2022, Bộ Xây dựng đã có công văn 164/BXD-KTXD gửi Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Bắc Kạn cho ý kiến về việc tính toán chi phí tư vấn giám sát thi công công trình.

Theo quy định tại điểm 8.1 Mục 8 Chương II Phần II Phụ lục VIII ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành định mức xây dựng, chi phí tư vấn giám sát thi công xây dựng được xác định bằng định mức tỷ lệ % theo quy định nhân với chi phí xây dựng (chưa có thuế GTGT) trong dự toán gói thầu thi công xây dựng tương ứng. Trường hợp kế hoạch lựa chọn nhà thầu được cấp có thẩm quyền phê duyệt gồm nhiều gói thầu thi công xây dựng thì chi phí giám sát thi công xây dựng được xác định bằng tổng các chi phí giám sát thi công xây dựng theo từng gói thầu thi công xây dựng thuộc dự án.

Nội dung chi tiết xem tệp đính kèm: BXD_164-BXD-KTXD_14012022_signed.pdf

Trung tâm Thông tin Nguồn: Công văn 164/BXD-KTXD.

Xã hội ngày càng phát triển, việc các công trình mọc lên ngày càng nhiều là điều không thể tránh khỏi. Trong tất cả các khâu từ thi công đến khi hoàn thành thì bộ phận giám sát thi công công trình được xem là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Vậy giám sát thi công công trình là gì? Chi phí giám sát thi công tốt nhất là bao nhiêu? hãy cùng công ty xây dựng Vạn Phong tìm hiểu ở bài viết hôm nay.

Giám sát quá trình thi công công trình xây dựng là công việc mà người giám sát phải chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm soát về khối lượng, tiến độ làm việc… theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, đảm bảo được thời gian thi công và vấn đề an toàn lao động.

Thi công công trình thực chất là việc tiến hành kiểm tra, xây dựng, lắp đặt và bàn giao công trình theo đúng như những gì được ký kết. Thi công công trình là sự phối kết hợp của đội ngũ công nhân và kiến trúc sư, người lao động để hoàn thành công trình một cách nhanh chóng và đảm bảo.

Giám sát và thi công công trình xây dựng

Ý nghĩa của giám sát trong thi công xây dựng công trình

Giám sát thi công công trình xây dựng giúp đảm bảo có thể cập nhật và theo sát toàn bộ công việc. Khi có nhiều giám sát thi công, tất cả các hoạt động mới được đảm bảo diễn ra một cách đúng tiến độ, không có sự đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.

Giám sát thi công công trình còn ghi chép lại tất cả những thông tin, sự kiện, thông số kỹ thuật….để đảm bảo tài liệu cũng như tính chắc chắn trong quá trình công trình đang thi công.

Với những công trình nhỏ có thể không cần đến giám sát thi công, tuy nhiên với những công trình lớn như biệt thự, bệnh viện, nhà xưởng, trường học…đây đều là những công trình có quy mô lớn, do vậy cần phải có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp.

Giám sát trong thi công công trình nhà ở

Giải pháp đặt ra ở đây có thể là thuê ngoài người giám sát thi công. Tuy nhiên, vấn đề chi phí giám sát thi công cũng là một trong những vấn đề được quan tâm. Tùy vào loại hình, phong cách của công trình mà có sự báo giá phù hợp. Giám sát cũng có thể lựa chọn hình thức toàn thời gian hoặc bán thời gian. Sau đây là phần chi giám sát thi công bạn có thể tham khảo:

Chi phí giám sát thi công là 7.000.000 VNĐ/tháng cho 3 buổi/tuần với hình thức 1 nhà phố, với biệt thự là 8.000.000 VNĐ/tháng. Nếu tăng thời gian thêm một chút, cụ thể là 3-4h/ buổi và 4 buổi/tuần thì chi phí giám sát thi công đối với 1 nhà phố là 8.000.000 VNĐ/tháng còn chi phí với biệt thự là 9.000.000/tháng.

Chi phí giám sát thi công công trình là 9.000.000đ/tháng cho 5 buổi/tuần với hình thức 2 nhà phố, còn với biệt thự là 10.000.000 VNĐ/tháng.

Với 3 nhà phố, chi phí giám sát thi công là 15.000.000 VNĐ/tháng cho 6 buổi/tuần và 16.000.000 VNĐ/ tháng cho hình thức biệt thự.

Hình thức thời gian nhà phố từ 7-8h/ ngày thứ 2 đến thứ 6 có mức chi phí giám sát thi công là 20.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt từ thứ 2 đến thứ 7 là  25.000.0000 VNĐ/tháng.

Nếu bạn muốn thuê giám sát thi công công trình ngoài giờ hoặc ngày nghỉ chủ nhật thì có mức chi phí là 500.000-1.000.000VNĐ/1 buổi.

Đây là bảng giá giám sát thi công công khai của công trình biệt thự và nhà phố, còn với những công trình có diện tích lớn hơn cũng sẽ có sự cao hơn về khoảng giá.